در تهران طی سال ۱۳۸۵ یک جهش قیمتی دوره یی مسکن رخ داد. این جهش از شدت قابل توجهی برخوردار شد به طوری که بسیاری از سیاست ها و نظرات را معطوف خود کرد. قیمت خانه همواره از نوسانات و تغییرات متغیرهای مختلف در جامعه تاثیر می پذیرد.  از جمله مهم ترین نتایج، مشخص کردن روند پلکانی قیمت خانه، اثر نقدینگی بر افزایش قیمت و برابری کلی افزایش قیمت خانه در طول زمان با سایر قیمت ها است.

برای تحلیل بازار مسکن لازم است به سه ویژگی عمده و ساختاری این بازار اشاره کنیم. این سه ویژگی عبارتند از؛ 
۱) رشد پلکانی قیمت خانه. 
۲) وجود نوسانات ادواری شدید در تولید مسکن. 
۳) سهم بالا در سبد هزینه خانوار.